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張三購買了110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%，請問可以解除商品房買賣合同嗎？ 公攤面積在我國一直為老百姓所詬病，多次聽到新聞說要取消，但目前仍沒有改觀。 是否能夠解除《商品房買賣合同》？ 這需要看張三與開發商合同的約定。目前房產市場上的大多數合同均是按建筑面積計價的，別墅有可能...
保管合同，又稱寄托合同、寄存合同，是指雙方當事人約定一方當事人保管另一方當事人交付的物品，并返還該物的合同，其中保管物品的一方為保管人或稱受寄托人，其所保管的物品為保管物，交付物品保管的一方為寄托人或寄存人。 《民法典》對保管合同加以明確規定，使保管合同成為獨立的有名合同。它具有如下特征： 第一，根據《民法典》第八百九十條：保管合同自保管物交付時成立，但是當事...
2021年7月10日，張三（甲方）與李四（乙方）簽訂租賃合同，約定：李四承租張三房屋，租賃期2年，月租金6000元，押金6000元，合同雙方在合同簽名處簽字并按印予以確認。 2021年12月，張三的丈夫老劉因生意不好為由與李四協商退租，并同意補償7000元及退回押金6000元，雙方協商一致后在上述租賃合同上空白處添加手寫部分，注：經甲乙雙方協商一致，本合同終止。...
違約金責任作為一種督促當事人履行合同義務、對沖交易風險的民事責任方式，在合同交易中廣泛使用并成為多數合同的必備條款。 當約定的違約金過高或過低時，基于當事人的請求，法院或者仲裁機構可以突破有約定從約定的當事人意思自治原則，適當干預當事人關于違約金責任的約定。 一、《民法典》關于違約金補償性質的規定 《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約...
《民事訴訟法》第二十四條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 《最高人民法院院關于適用的解釋》 第十八條：合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同了出行的。及...
推動商品房銷售，A公司與B公司的張三簽訂房屋銷售委托合同，加蓋A公司公章，由B公司負責銷售A公司的樓房。 張三為B公司新上任的法定代表人，尚未辦理變更登記（A、B公司共同派律師查詢，查明核實上述真實身份），合同上僅有張三簽字，未加蓋B公司公章，后A公司認為B公司銷售不力，向法院起訴要求解除委托合同，一審判決B公司敗訴。B公司不服一審判決，提出上訴，上訴狀變更了訴...
在公司經營管理過程中，經常會發生一些合同轉賬業務。某公司一部門曾辦理過一筆合同轉賬，幾個月后才發現當時轉賬的款項早被退回，并未實際轉到收款方賬戶中。 該事項的發生，存在幾個風險點：一是收款方會認定該公司未轉款，從而產生該公司違約的法律風險和糾紛；二是被退回的款項，若一直無人認領，經過一定時間后，公司財務部門會進行凍結，之后進行掛賬和相應處理。 梳理目前各地市公...
2018年6月4日，A公司向B公司發出中標通知書。2018年6月14日，A公司（發包人）與B公司（承包人）簽訂了建設工程施工合同。 2019年4月16日，B公司按照開工通知的要求組織工人進場施工。2019年11月28日，建設單位A公司、監理單位丙公司、施工單位B公司、設計單位丁公司、勘察單位A設計所進行四方竣工驗收，工程竣工驗收合格。 另查，2018年6月20...
2019年，張三、甲公司、乙公司、丁公司共同設立一家有限合伙企業。 《合伙協議》中約定，張三和乙公司為有限合伙人，甲公司和丁公司為普通合伙人，負責執行合伙事務；有限合伙人轉讓或出資財產份額，須經全體合伙人一致同意；除非法律另有規定或者全體合伙人達成一致同意的書面決定，有限合伙人不能轉變為普通合伙人，普通合伙人不能轉變為有限合伙人。 2021年，張三與甲公司簽訂...
依法訂立的合同，對合同各方均具有法律約束力，可以有效的保護合同各方主體的合法權益。 因此合同各方主體應當按照合同的約定積極全面履行相關義務，那么如果合同訂立后未履行怎么辦？當事人應當將如何保護自己的權益或可能會面臨何種法律風險呢？ 如果對方不履行合同義務，另一方可以向法院起訴要求對方繼續履行或者解除合同賠償相應的損失；當事人一方如果不履行合同義務，應當承擔繼續...
入職了一家公司。公司的規章制度中規定了在一個考勤月內，如果員工在上班時間瀏覽與工作無關的網站屬于嚴重違紀。 公司可以解除勞動合同，這些內容也寫到了我們之間的勞動合同中，覺得這干涉了我的自由，不合法。您說呢？ 用人單位的這一規定，如果履行了相關法定手續的，我認為是合法的。 關于勞動者在工作時間不做與工作無關事情的約定，是與勞動者在工作時間提供勞動的義務相對應的...
對于初創企業來說，在自己還未有能力進行單獨的研發的時候，可能需要委托一些專業科研機構進行技術開發，形成成熟的技術方案或產品之后，再投入運行，最終實現科技成果到商業價值的轉化。 那么在簽訂技術開發合同的時候，有哪些注意要點呢？ 1、技術開發合同要明確具體的科學研究或技術開發目標，并且具有一定創新性。 根據《民法典》第851條的規定，技術開發合同是當事人之間就新...
在知識經濟時代，商業秘密的保護愈加重要，近年來我國對商業秘密的保護力度也逐年增大，我們可以看出相關訴訟逐年增多，而得到支持的概率也日益變大，裁判尺度越來越傾向于被侵權人。 但是我們所見的商業秘密的糾紛，多發于員工與企業之間、有競爭關系的企業之間，系一種侵權責任糾紛。但是隨著大家對商業秘密的日益重視，在很多合同中也會增加商業秘密的條款，那這種條款在實踐中應如何認定...
在日常采購和貨物買賣中，大家都知道賣家需要對產品質量和瑕疵負責，但是往往忽略了在權利義務平等原則下，法律同時對買方設置了及時合理檢驗商品質量的義務。 為此，我國《民法典》第六百二十條和第六百二十一條對買方檢驗時間進行了規定。 通常而言，買方在商品收貨時就會檢驗貨物是否符合要求，但是對于一些大型設備和特殊產品而言，質量問題很難在交貨時當場發現，因此在采購合同中設...
對于進城務工的農民朋友來說，簽一份合法、規范、有效的勞動合同，是保障自己合法權益的首要環節。 ? ? ? ?關鍵詞一：合同要件要齊全 ? ? ? ?農民李某到某建筑公司打工，當時雙方口頭約定，公司除了包吃住外，每月付給李某工資2600元。但到了年終，李某拿到的月工資是1 500元。由于沒有書面合同，后經法院調解，雙方達成了按每月2000元兌付工資的調解協議。 ? ? ? ?說法：《勞動合同法》第十...
1 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 3 以合法形式掩蓋非法目的 4 損害社會公共利益 5 違反法律、行政法規的強制性規定 違反法律、行政法規的強制性規定的合同，是指當事人在訂約目的、訂約內容都違反法律和行政法規強制性規定的合同?！逗贤ń忉尅返?條明確規定：合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和...
為了防止交易對手方違約，商事合同中一般會對違約行為約定違約金，違約金約定為固定的金額或者約定一種計算方式。 可以從違約金的金額占合同標的的比例以及該合同的合同類型看出違約金的性質。違約金按照目的不同可以分為補償性違約金和懲罰性違約金，補償性違約金的約定目的為彌補一方違約時給對方造成的損失，如果不約定則守約方需要對自己遭受的損失進行舉證，增加守約方的成本和風險，懲...
案情介紹 法官釋法 延伸閱讀 勞動合同單位沒蓋章這合同還有效嗎? 【案例】 合同還沒到期，公司就通知本人走人?小丁就遇上了這樣的事情?！ ?014年6月，小丁和一家醫藥公司簽訂兩年期勞動合同，但合同書上只有人力資源部經理的簽名，沒有加蓋公司公章。2015年12月，人力資源部突然通知小丁，公司為提高效率要精簡人員，從下月起小丁就不用來上班了?！ ⌒《∫院贤谙逈]到為由與經理據理力爭。不料...
對賭協議的基本特征 ?二者有本質上的區別: ?對賭協議是投資協議,法律上對其沒有特殊保護 無論PE還是VAM,不過是經濟現象,它必須通過一般民事法律行為才能實現。在法律上,其表現為投資的法律關系,并不具有法律意義上的特殊性,因此也不能得到一些私募投資者所希冀的特殊保護?！ 「拍畈豢赡艽姹举|。投資行為必須遵守法律,在現行的法律框架內進行。對賭協議是投資與融資的組合行為,不能要求法律去特別單獨應...
歡天喜地買了套房子準備做婚房，誰知裝修時得知，這套房子里曾經有人上吊自殺過。小夫妻倆一怒之下將房主老夫妻和中間人告上法庭，要求撤銷購房合同。能否撤銷?誰來擔責?無錫市梁溪區人民法院近日對此案作出一審判決：撤銷合同，中間人承擔全部責任!買的婚房曾有人自殺，驚聞真相小夫妻為此鬧離婚 中間人轉手賣出，原房主叫苦不迭 被告辯稱非兇宅，并要求原告賠償裝修損失費 法庭上，秦燕自述，自己把老人過世的信息告訴了...
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